Zmizel nábytek a zůstala spoušť. Jak dopadl pronájem domu bez realitního makléře?
Dva kusy antik nábytku beze stopy zmizely, dům byl plný pytlů a poškozeného vybavení, garáž přetékala harampádím a stěny si říkaly o terapii. Přitom měl být připravený k předání. Co se stalo? Majitelé žijící dlouhodobě v zahraničí svěřili svůj dům nájemníkům – a udělali jednu zásadní chybu: řešili pronájem bez profesionálního zastoupení.
Když se očekávání nesetká s realitou
Na první pohled to vypadalo jako ideální scénář. Rodinný dům si pronajala zahraniční rodina, nájemné platil jejich zaměstnavatel, komunikace byla minimální a peníze chodily včas. Klid a pohoda. Až do chvíle, kdy přišlo oznámení o ukončení pracovního poměru a nutnosti vystěhování. Majitelé přiletěli zpět do ČR a oslovili mě, abych u předání byl. Měli jsme totiž společně řešit následný pronájem domu.
A pak přišlo nepříjemné překvapení
Očekávání byla vysoká – hezká lokalita, vše působilo bezproblémově. O to větší šok nás čekal při osobní návštěvě. Dům nebyl ani zdaleka připravený k předání:
- Všude nepořádek, hromady pytlů, věci rozeseté po místnostech, rozbitý nábytek, přeplněná garáž.
- Poškozené vybavení včetně koupelny a kuchyňské linky.
- Zmizely 2 kusy cenného antik nábytku. Kam se ztratily? Nikdo neví.
Zklamání střídalo rozčarování. Majitelé čelili vysokým nákladům na uvedení domu do původního stavu, ztratili čas i energii. A nemuselo to tak být, kdyby věděli, jak postupovat.
Kdo je připraven, není zaskočen
Pokud plánujete pronajmout nemovitost, nenechte nic náhodě. I když máte štěstí na nájemníky, bez dobré smlouvy, kontrol a dokumentace visí budoucí problémy ve vzduchu. Co tedy udělat, abyste se podobné situaci vyhnuli?
1. Kvalitní nájemní smlouva je základ
Nejde o papír stažený z internetu. Dobrý právník nebo zkušený realitní makléř vám připraví smlouvu šitou na míru, která ošetří všechny důležité body:
- Jasné vymezení doby nájmu a výpovědních lhůt,
- detailní podmínky předání a vrácení nemovitosti,
- jasné rozdělení odpovědnosti za opravy a škody,
- výše a způsob úhrady vratné jistoty, včetně pravidel pro její vrácení,
- sankce za porušení smlouvy.
2. Předávací protokol a fotodokumentace je vaše pojistka, rozhodně na ni nezapomeňte!
Při každém předání (ať už začátek nebo konec nájmu) si nechte podepsat předávací protokol. Měl by obsahovat stav vybavení a nemovitosti (včetně vad), počet klíčů, aktuální stav měřidel (voda, plyn, elektřina), seznam věcí a zařízení, které v domě zůstávají. K tomu vždy pořiďte fotografie a ideálně i krátké video – ideálně uloženo v cloudu nebo přístupném úložišti, kde se nic neztratí.
3. Vratná jistota není zbytečnost
Minimálně jeden nájem – ideálně dva. Vratná jistota není o nedůvěře, ale o zajištění. Slouží jako finanční polštář, pokud by bylo nutné řešit škody nebo nedoplatky. V dobré smlouvě je popsán přesný způsob využití i podmínky vrácení. A domluvte si s nájemci i možnost průběžné kontroly (např. jednou za půl roku). Stačí se dohodnout, že v dohodnutý termín přijdete na čaj (samozřejmě musí obě strany souhlasit). Taková návštěva může odhalit problém dřív, než se z něj stane katastrofa.
A od té doby? Jen klid, pořádek a spolehliví nájemníci
Po této zkušenosti jsme s majiteli nastavili spolupráci na základě plné moci – a od té doby se ke mně s důvěrou vrací. Dům jsem jim od roku 2022 úspěšně pronajal už dvakrát a pokaždé bez jediného zádrhelu. Vše právně ošetřeno, předání zdokumentováno, nájemníci prověření. Majitelé tak mohou v zahraničí klidně spát s jistotou, že je o jejich nemovitost perfektně postaráno. A přesně tak by to mělo být.
Chcete mít klid? Ozvěte se
Pokud i vy pronajímáte nemovitost – nebo to teprve plánujete – a nechcete se spálit, dejte mi vědět. Pomohu vám nastavit všechno tak, aby nájemní vztah fungoval bez komplikací a abyste se nemuseli bát, co vás po návratu domů čeká za dveřmi. Napište mi, rád vás pozvu na kávu a ukážu vám, proč svěřit důvěru právě mně.
Zaujal jsem vás? Tak se pojďme potkat!
Záleží mi na poctivě odvedené práci a soustředím se na každý detail. Nelákám na odhad ceny zdarma, který za mě udělá online automat, nenabízím služby bez závazků a neumím lhát. Místo toho vám věnuji 100 % svého času a energie, individuální přístup, férové jednání a pečlivost – připravím zkrátka nemovitost do nabídky tak, jako by byla moje vlastní. Co řeknu, to platí a garantuji vám spolupráci bez háčků a skrytých podmínek.