Nejčastější otázky

Dobrý makléř ví, jak z prodeje vaší nemovitosti vytěžit maximum. Postará se o nacenění, prezentaci, zájemce i papírování a vy se mezitím můžete v klidu věnovat tomu, co je pro vás důležité.

Probereme vaši situaci a očekávání, připravím strategii na míru, osobně zajistím přípravu nemovitosti a profi prezentaci. Díky promyšlenému postupu, důrazu na detaily a aktivnímu marketingu přivedu vážné zájemce. Vše vykomunikuji, zařídím smlouvy i předání. Vy jen schvalujete a sledujete, jak se to hýbe správným směrem.

Nejdu cestou rychlých online odhadů. Každé nacenění nemovitosti stavím na reálných datech, znalosti lokality a zkušenostech z předchozích prodejů. Při odhadu chci nemovitost vždy vidět. Díky tomu zohledním její stav, aktuální poptávku i vaše možnosti. Výsledkem není jen číslo, ale promyšlená strategie, jak z prodeje vytěžit co nejvíc – bez zbytečného risku nebo zdlouhavého čekání.

Profesionální fotografie a video jsou naprostý základ. Tam, kde to dává smysl zapojím i dron, 3D půdorys, home staging, vizualizace nebo virtuální prohlídku. Každou zakázku řeším individuálně a dle strategie vždy vyhodnotím, jaký typ prezentace bude potřeba. Zkrátka udělám vše, co pomůže nemovitosti vyniknout a zaujmout v záplavě inzerátů. Na to navážu efektivním marketingem, kterým dostaneme nemovitost mezi ty správné lidi.

Někteří makléři to umožňují, já ne. Věřím, že jedině při exkluzivní spolupráci, kterou zprostředkovatelská smlouva nabízí, vám mohu věnovat 100 % času, energie i peněz. Když mám jistotu, že spolu táhneme za jeden provaz, dávám do prodeje maximum – od profi prezentace až po strategii na míru. A to se pak na výsledku pozná.

Díky nastavené strategii, ceně a prezentaci se k takovým situacím téměř nedostáváme. Pokud ale zájem neodpovídá očekávání, hledám řešení – úprava ceny, nové zacílení, doplnění prezentace. Pokud by i přes maximální snahu k prodeji nedošlo, veškeré náklady spojené s prodejem nesu já a vy tak nic neriskujete.

Záleží na konkrétní nemovitosti, ceně, stavu a lokalitě. U bytu v Troji jsem měl za týden 16 zájemců a během 21 dní byla podepsaná rezervační smlouva. Při správném postupu a dobré prezentaci se v Praze 8 dá nemovitost prodat velmi rychle – od několika dnů po několik týdnů. Díky zkušenostem s trhem v Bohnicích, Kobylisích či Karlíně však často nacházíme zájemce velmi rychle.

Záleží na typu nemovitosti. U přípravy nemovitosti většinou doporučuji úklid, odosobnění prostoru, drobné opravy nebo výmalbu. Pokud je byt prázdný, zařídím home staging. Když se v bytě bydlí, hledáme způsob, jak prostor co nejlépe prezentovat i s ohledem na obyvatele. Důležité je vytvořit dojem, že tu může nový majitel hned začít bydlet.

Není. Většina mých klientů přítomna není – ať už kvůli pohodlí, času nebo proto, že nemovitost sami neobývají. Vše vyřeším za vás, domluvím si vstup (např. přes nájemníky), nemovitost představím zájemcům a vždy vám pošlu shrnutí a zpětnou vazbu.

Ano, rád pomohu i s pronájmem. Vyhledám prověřeného nájemníka, připravím smlouvy, nastavím pravidla a zařídím prezentaci. Nájemníka zajistím minimálně na rok a pokud si to během roku rozmyslí, najdu vám zdarma nového.

Postarám se o celý proces na dálku. Klient se účastní pouze jedné osobní schůzky na podpis smluv (nebo ani té, pokud si to přeje) a vše ostatní zařídím – od přípravy nemovitosti až po předání novému majiteli. Několikrát jsem spolupracoval s klienty, kteří žili v zahraničí a vše jsme bez problému zvládli.

Ano, a není to nic neobvyklého. Díky zkušenostem vím, jak s nájemníky komunikovat tak, aby se cítili respektovaně a zároveň jsme mohli připravit kvalitní prezentaci a domluvit prohlídky. Vše řeším citlivě, s ohledem na jejich soukromí – a tak, aby z toho nevznikal stres ani pro vás, ani pro ně.

Určitě ano. Umím najít silné stránky i u starších bytů a přizpůsobit tomu marketing. Vždy vyhodnotím, co se s nemovitostí vyplatí dělat a podle toho zvolíme správnou strategii. Byt Na Zatlance, který byl v dezolátním stavu, se mi například podařilo prodat o 520 000 Kč dráž, než byla původní inzerovaná cena.

Nepotřebuji nic lakovat na růžovo ani neslibuji vzdušné zámky. Vždy mluvím na rovinu – i když vím, že to může znamenat, že spolupráce nakonec nevznikne. Kladu důraz na férovost, preciznost, osobní přístup a maximální nasazení. Neberu víc zakázek, než zvládnu, protože každou beru jako svou. Neprodávám sny, ale výsledky. A přes to prostě nejede vlak.

Vyhodnotím nabídky na základě jejich vážnosti, finanční připravenosti a podmínek, které mohou nabídnout. Dle situace pak můžeme zájemcům nabídnout možnost zvýšení nabídky (např. nejvyšší nabídka). Tento proces vždy vedu transparentně a s respektem ke všem stranám, abych zajistil maximální hodnotu pro klienta, aniž bych ztratil důvěru zájemců.

Nejsem žádná „garážovka“. Jsem soukromý realitní makléř s týmem 12–15 odborníků. Díky tomu nabízím kvalitní a profesionální služby na úrovni velkých kanceláří, a zároveň se soustředím na každého klienta individuálně. Každou zakázku řeším na míru vašim potřebám a spolupracuji s klienty vždy tak, abych dosáhl co nejlepších výsledků.

Provize se pohybuje v rozmezí 3–5 % z prodejní ceny nemovitosti, v závislosti na specifikách konkrétní zakázky. Tato provize zahrnuje kompletní služby, jako je profesionální nacenění, efektivní marketing a atraktivní prezentace, komunikace s potenciálními kupci, právní a administrativní zajištění celého procesu prodeje a další kroky vedoucí k úspěšnému a efektivnímu prodeji. Provizi účtuji pouze v případě, že dojde k úspěšnému prodeji, což je pro mě motivace zajistit co nejlepší výsledek pro vás.