PRODEJ RODINNÉHO DOMU SE ZAHRADOU – PRAHA 8,
DOLNÍ CHABRY

18 950 000 Kč

Hledáte rodinný dům v Praze, který nabídne dostatek prostoru pro pohodlné rodinné či vícegenerační bydlení, nebo nemovitost, kde můžete jednu z částí využít k pronájmu?

Tento dům v Dolních Chabrech nabízí dvě samostatné bytové jednotky 2+1, každou o ploše přibližně 60 m². Díky tomu může dobře fungovat pro jednu rodinu s dostatkem vlastního prostoru, dvě generace jedné rodiny, ale také jako zajímavá investiční příležitost. K tomu přidává vlastní zahradu, balkon, prostorný sklep a podkroví.

Praha 8 - Dolní Chabry

zahrada 207 m²

2× bytová jednotka 2+1

Dvě samostatné jednotky pod jednou střechou

Nabízím k prodeji podsklepený rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami a zahradou, situovaný v oblíbené rezidenční části Prahy 8 – Dolních Chabrech.

Dům z roku 1942 nabízí dostatek prostoru pro rodinné i vícegenerační bydlení – dvě samostatné bytové jednotky umožňují pohodlné společné bydlení rodičů a dětí při zachování dostatku soukromí. Zároveň představuje zajímavou investiční příležitost s možností pronájmu jedné či obou jednotek.

Je umístěný na vlastním pozemku o celkové výměře 442 m² a nabízí přibližně 120 m² obytné plochy ve dvou nadzemních podlažích. K dispozici je také prostorný sklep, podkroví a balkon.

V roce 2019 proběhla rozsáhlejší rekonstrukce domu, která zahrnovala novou fasádu, zateplení, rekonstrukci střechy, nové rozvody elektřiny, rekonstrukci koupelen a modernizaci kuchyně v 1. patře. V přízemí je aktuálně vše připraveno pro instalaci nové kuchyňské linky, včetně potřebných rozvodů.

K domu náleží rovinatá zahrada o rozloze 207 m², která je lemována vzrostlými tújemi a poskytuje příjemný prostor pro odpočinek, posezení, dětské hry či zahradničení. Součástí pozemku je také kopaná studna, která aktuálně není využívána.

Videoprohlídka

Play Video

Jak to vypadá uvnitř?

Dispozičně je řešen jako dvě samostatné bytové jednotky 2+1, každá o ploše cca 60 m². V případě potřeby lze obnovit průchod u společného schodiště a dům tak opět propojit a využívat jako jeden celek pro rodinné bydlení.

V přízemí najdete nezařízenou bytovou jednotku, kterou tvoří předsíň, kuchyň, dva pokoje a koupelna s WC, přičemž z kuchyně se dostanete do jednoho z pokojů.

Horní patro má obdobnou dispozici, najdete zde vstupní chodbu, kuchyň, dva pokoje a koupelnu s WC. Kuchyň je zde vybavená kuchyňskou linkou se spotřebiči (myčka, lednice, varná deska). Z chodby je navíc přímý vstup na balkon (5 m²).

Dům je kompletně podsklepený. Suterén o ploše 55 m² nabízí dostatek úložných a technických prostor a je přístupný nejen z domu, ale také samostatným vstupem přímo ze zahrady. K dispozici je také podkroví o ploše 18 m².

V celém domě jsou plastová okna, střešní okna v patře jsou dřevěná. Je napojený na veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel JUNKERS. Ohřev teplé vody je v jednotlivých podlažích řešen elektrickými bojlery.

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB): energetická třída F.

Byt v horním patře je v současné době pronajatý, nájemník končí 31. 1. 2027.

A co lokalita?

Dolní Chabry jsou velmi zajímavou lokalitou zejména pro rodinné bydlení. Přestože jsou součástí Prahy, zachovávají si příjemný vesnický charakter, klid a komunitní atmosféru.

Pouhých 10 minut od domu najdete mateřskou i základní školu. Pro běžné nákupy je v blízkosti supermarket Billa. Příjemným bonusem jsou také místní cukrárny a kavárny, které lákají na dobrou kávu, zákusek nebo zmrzlinu. Zajímavým místem je také Kalendova Chabrybárna, kde si můžete koupit sladkovodní ryby nebo si v místním bistru pochutnat na rybích specialitách.

V okolí je také řada možností pro sport, odpočinek a trávení volného času. Pro rodiny s dětmi je oblíbená Chaberská Pergola, která nabízí příjemné venkovní posezení, dětské hřiště s trampolínami, pískoviště a beachvolejbalové hřiště. Milovníky fotbalu potěší, že v místě působí SK Dolní Chabry.

Velmi dobrá je také dopravní dostupnost do centra Prahy. Přímo před domem se nachází autobusová zastávka, odkud se můžete dostat ke stanici metra Kobylisy za cca 10 minut. V lokalitě je k dispozici několik autobusových linek včetně nočního spoje.