Jaký byl rok 2025 v realitách mýma očima?
Rok 2025 byl pro realitní trh jedním z nejzajímavějších období posledních let. Ne proto, že by přinesl dramatické propady cen nebo prudké výkyvy, ale proto, že definitivně potvrdil nový standard fungování trhu. Z pohledu každodenní praxe realitního makléře šlo o rok, kdy se stabilizovala nálada, změnila psychologie kupujících a zároveň se naplno ukázalo, že návrat k „levným nemovitostem“ už není realistickým scénářem.
Realitní trh 2025: pokračující růst cen bez dramat
Vývoj cen nemovitostí v roce 2025 navázal na trend předchozích let. Ceny dál rostly a v některých segmentech dosahovaly rekordních hodnot. Nešlo přitom pouze o velká města. Výrazný růst byl patrný i v menších regionech, kde se ceny za metr čtvereční oproti minulým letům zvyšovaly o desítky procent. Důležité je zmínit, že růst nebyl plošný. Trh se výrazně diferencoval – novostavby a rodinné domy rostly rychleji než starší byty v prémiových lokalitách. Právě tato rozdílnost patřila mezi nejvýraznější trendy realitního trhu roku 2025.📘 Navazující pohled na vývoj trhu
Pokud vás zajímá, jak se realitní trh vyvíjel v delším časovém horizontu, doporučuji navázat i na můj pohled z předchozího roku. Uvidíte, co se naplnilo, co se změnilo a které trendy pokračují i dnes.
Poptávka silnější než nabídka. A to se nemění
Jedním z hlavních faktorů, který formoval prodej nemovitostí v roce 2025, byl dlouhodobý nedostatek nabídky. Ve větších městech, zejména v lokalitách jako je Praha, poptávka dlouhodobě převyšuje nabídku – a tento stav se v roce 2025 ještě prohloubil.Největší tlak byl patrný u:
- menších a středně velkých bytů (2+kk, 3+kk),
- rodinných domů v rozumné dojezdové vzdálenosti,
- kvalitních nemovitostí bez zásadních technických vad.
Hypotéky a návrat odložené poptávky
Oživení zaznamenal také hypoteční trh. Přestože úrokové sazby zůstávaly vyšší než v minulých letech, banky začaly více soutěžit o klienty a objemy hypoték postupně rostly. To vedlo k návratu tzv. odložené poptávky – lidí, kteří v letech 2022–2023 nákup odkládali v očekávání poklesu cen.
Ve chvíli, kdy se ukázalo, že ceny výrazně klesat nebudou, tito kupující se na trh vrátili s jasným cílem: přestat čekat a koupit. Často už s připraveným financováním a větší rozhodností než v minulých letech. Nešlo už o otázku „jestli koupit“, ale o to, kdy se definitivně rozhodnout.
Postupně se tak prosadil jiný přístup – čekání se přestalo vyplácet a kupující přijali realitu aktuálních cen.
Investoři zpět na scéně
Výraznou roli sehrál také návrat investorů. Rezidenční nemovitosti zůstaly atraktivní nejen pro jednotlivce, ale i pro institucionální hráče. Nájemní bydlení se stalo stabilním pilířem trhu, zejména ve velkých městech. Celkový objem investic patřil v roce 2025 k nejvyšším v historii.
Z pohledu praxe to potvrzuje, že nemovitosti zůstávají dlouhodobě vnímané jako bezpečné uložení kapitálu. Návrat investorů nebyl známkou přehřátí trhu, ale potvrzením jeho dlouhodobé stability.
💡 TIP
Rozdíly v přípravě a strategii dnes rozhodují o tom, jestli se nemovitost prodá rychle a za dobrou cenu,
nebo zůstane na trhu dlouhé měsíce.
Pokud zvažujete prodej bez realitky, doporučuji si projít nejčastější chyby, které majitele stojí čas i peníze.
👉 Prodej bez realitky: na co si dát pozor, než se do toho pustíte
Kvalita rozhoduje víc než kdy dřív
Rozdíl mezi kvalitní a průměrnou nemovitostí nebyl nikdy větší než v roce 2025. Nabídka se výrazně diferencovala a trh začal mnohem ostřeji rozlišovat mezi dobře a špatně připravenými nemovitostmi.
Dobře připravené nabídky s kvalitní prezentací a realistickou cenou se prodávaly rychle, často i nad očekáváním. Naopak průměrné nebo technicky problematické nemovitosti zůstávaly na trhu déle a čelily tlaku na slevy.
Energetická náročnost, technický stav a dispozice se staly klíčovými faktory rozhodování. Tyto parametry dnes zásadně ovlivňují nejen cenu, ale i rychlost prodeje.
Zároveň ale platí, že při dlouhodobém nedostatku nabídky jsou kupující v některých případech ochotni přijmout i výrazné kompromisy. Ne proto, že by kvalita přestala být důležitá, ale proto, že alternativy jednoduše nejsou.
💡 Z praxe
Změna psychologie kupujících se v roce 2025 výrazně promítla i do způsobu, jak lidé reagují na cenu.
Některé marketingové „triky“ dnes naopak fungují proti prodávajícím.
👉 Cena na dotaz: tři slova, která vás mohou připravit o kupce
Dva paralelní trhy
Rok 2025 jasně ukázal, že realitní trh funguje ve dvou rovinách. Na jedné straně stojí racionální trh – dobře oceněné nemovitosti, profesionální prezentace, rychlé prodeje. Na straně druhé trh, kde se prodávají i problematické nemovitosti, často z důvodu akutní bytové potřeby nebo strachu, že „už nic lepšího nebude“. V praxi to často znamenalo, že dvě velmi podobné nemovitosti se prodaly za zcela odlišných podmínek – jen kvůli přípravě a cenovému nastavení.
Nejde o selhání trhu ani o klasickou bublinu. Jde o důsledek dlouhodobého nedostatku alternativ.
Co si z roku 2025 odnést?
Rok 2025 potvrdil, že:
- realitní trh 2025 je stabilní, ale náročný,
- vývoj cen nemovitostí je tlačen strukturálním nedostatkem nabídky,
- prodej nemovitostí 2025 vyžaduje realistické ocenění a kvalitní přípravu,
- rozdíl mezi kvalitní a nekvalitní nabídkou se bude dál prohlubovat.
Rok 2025 nebyl výjimkou ani anomálií. Byl potvrzením nového normálu, se kterým bude realitní trh pracovat i v dalších letech.
Pro kupující i prodávající dnes platí jedno: správné načasování, dobrý tržní odhad nemovitosti a spolupráce se zkušeným realitním makléřem v Praze jsou klíčové faktory úspěšného obchodu – a budou jimi i v dalších letech.
Řešíte prodej nebo koupi nemovitosti a nejste si jistí načasováním?
Připravil jsem přehled nejčastějších dotazů,
které mi lidé v souvislosti s vývojem trhu, cenami a rozhodováním nejčastěji pokládají.
Pavel Pekárek
Realitní makléř – v realitách od roku 2010 • Praha a Středočeský kraj
Vývoj realitního trhu sleduji nejen z čísel, ale hlavně z každodenní praxe. Rok 2025 z mého pohledu jasně ukázal, jak se změnila psychologie kupujících i prodávajících a jak velkou roli dnes hraje správná strategie a příprava. V článcích se snažím tyto souvislosti vysvětlovat srozumitelně a bez zbytečného zjednodušování.
Moje další články najdete v přehledu zde.
Zaujal jsem vás? Tak se pojďme potkat!
Záleží mi na poctivě odvedené práci a soustředím se na každý detail. Nelákám na odhad ceny zdarma, který za mě udělá online automat, nenabízím služby bez závazků a neumím lhát. Místo toho vám věnuji 100 % svého času a energie, individuální přístup, férové jednání a pečlivost – připravím zkrátka nemovitost do nabídky tak, jako by byla moje vlastní. Co řeknu, to platí a garantuji vám spolupráci bez háčků a skrytých podmínek.