Garáž jako zlatý důl? V Praze možná víc, než si myslíte Zatímco většina investorů řeší byty nebo pozemky, jeden segment v posledních letech roste téměř bez povšimnutí. Garáže a parkovací stání dnes v některých případech překonávají i tradiční nemovitosti – a v Praze jejich hodnota není jen o číslech, ale...
Energetický štítek (PENB) už není jen cár papíru: Jak třída B vs. G ovlivňuje cenu nemovitosti při hypotéce
Energetický štítek (PENB) už není jen cár papíru: Jak třída B vs. G ovlivňuje cenu nemovitosti při hypotéce Ještě před pár lety byl energetický štítek budovy vnímán spíš jako nutná formalita. Dokument, který je potřeba dodat, ale málokdo se jím při rozhodování skutečně řídil.Dnes je situace výrazně jiná.PENB nemovitosti se...
Byt u metra? V Praze pořád sázka na jistotu. Ale už ne všude stejně
Byt u metra? V Praze pořád sázka na jistotu. Ale už ne všude stejně Blízkost metra patří dlouhodobě mezi nejsilnější faktory, které ovlivňují cenu nemovitosti v Praze. Nová data pro rok 2026 ale ukazují, že zatímco metro jako celek stále drží hodnotu, rozdíly mezi jednotlivými stanicemi jsou větší než kdy...
Jak správně počítat výnos investičního bytu a kde se nejčastěji chybuje
Jak správně počítat výnos investičního bytu a kde se nejčastěji chybuje Investice do nemovitostí má jednu velkou výhodu – na první pohled působí jednoduše. Koupíte byt, pronajmete ho a každý měsíc vám chodí nájem. Právě proto si spousta lidí myslí, že výnos (návratnost) investičního bytu je snadné spočítat a že...
Úrokové sazby hypoték: proč ovlivňují kupující víc psychologicky než finančně
Úrokové sazby hypoték: proč ovlivňují kupující víc psychologicky než finančně Když se mluví o realitním trhu, velmi často se jako hlavní faktor zmiňují úrokové sazby hypoték. V médiích se pravidelně objevují titulky o tom, jak sazby rostou nebo klesají a jak zásadně mění realitní trh.Praxe ale ukazuje, že vliv úrokových...
150 let historie ve Vysoké u Mělníka: Prodej rodinného domu, který nešlo uspěchat
150 let historie ve Vysoké u Mělníka: Prodej rodinného domu, který nešlo uspěchat Případová studie: prodej domu s historií, který potřeboval jiný přístup než běžná nabídka.Jsou nemovitosti, u kterých víte hned, že si svého kupujícího najdou rychle. A pak jsou takové, které si žádají promyšlenější přístup. Přesně takový byl rodinný...
Investování do pražských bytů: Proč mikrobyty, BTR a správná strategie rozhodují víc než emoce
Investování do pražských bytů: Proč mikrobyty, BTR a správná strategie rozhodují víc než emoce Pražský realitní trh patří dlouhodobě k nejstabilnějším místům pro uložení kapitálu v Česku. Důvody jsou prosté: přetrvávající nedostatek bytů, rostoucí počet obyvatel a silná poptávka po nájemním bydlení. Přesto se při práci s investory stále setkávám...
Jak důkladná příprava předešla problémům při prodeji pozemku v Srbíně
Jak důkladná příprava předešla problémům při prodeji pozemku v Srbíně Případová studie: prodej stavebního pozemku v Srbíně Když mě majitelka pozemku v Srbíně oslovila s tím, že zvažuje jeho prodej, bylo jasné, že nás čeká víc než jen nafocení a zveřejnění nabídky. U pozemků se totiž často setkávám s představou,...
Kdy se vyplatí investiční byt držet dlouhodobě (a neprodávat ho předčasně)
Kdy se vyplatí investiční byt držet dlouhodobě (a neprodávat ho předčasně) V předchozím článku jsme se věnovali situacím, kdy může dávat smysl investiční byt prodat – když přestává fungovat, mění se cíle majitele nebo čísla už nehrají ve prospěch dalšího držení. Stejně důležité je ale umět rozpoznat opačný moment –...
Nejdražší vila v Praze se prodala za 189 milionů. Jaký je můj pohled?
Nejdražší vila v Praze se prodala za 189 milionů. Jaký je můj pohled? Když se v médiích objeví zpráva, že se v Praze prodala vila za 189 milionů korun, většina lidí zpozorní. Ne proto, že by si takovou nemovitost chtěli koupit, ale protože podobné prodeje vždycky vyvolají otázku, co se...
Kdy se vyplatí prodat investiční byt? Signály, na které si dát pozor
Kdy se vyplatí prodat investiční byt? Signály, na které si dát pozor Investiční byt může být dlouhodobě velmi stabilním zdrojem příjmu i zhodnocení kapitálu. Stejně důležitý jako samotný nákup je ale i okamžik, kdy se investor rozhodne z investice vystoupit. Ne každá investice do nemovitostí je ale určená k držení...
Jaký byl rok 2025 v realitách mýma očima?
Jaký byl rok 2025 v realitách mýma očima? Rok 2025 byl pro realitní trh jedním z nejzajímavějších období posledních let. Ne proto, že by přinesl dramatické propady cen nebo prudké výkyvy, ale proto, že definitivně potvrdil nový standard fungování trhu. Z pohledu každodenní praxe realitního makléře šlo o rok, kdy...
Jaký byl rok 2024 v realitách mýma očima?
Jaký byl rok 2024 v realitách mýma očima? Uplynulý rok byl dynamický, plný změn, ale také příležitostí. Pro mě osobně to byl rok, kdy jsem si znovu uvědomil, že poctivá práce a individuální přístup ke každému klientovi mají obrovský smysl. Podívejte se spolu se mnou, co vše se podařilo a...
Co je to Waitrose efekt a jak ovlivňuje cenu nemovitostí v ČR?
Co je to Waitrose efekt a jak ovlivňuje cenu nemovitostí v ČR? Přemýšleli jste někdy nad tím, jaké faktory mohou ovlivnit cenu nemovitosti? V Británii pracují s termínem Waitrose efekt. Pokud vám název připomíná řetězec supermarketů, máte pravdu! Jak ale může supermarket souviset s naceňováním nemovitosti, a proč o tom mluvím v souvislosti s Českou republikou? To...
Vlastním nemovitost – mám ji prodat, nebo raději pronajmout?
Vlastním nemovitost – mám ji prodat, nebo raději pronajmout? Máte nemovitost a nevíte, jak s ní naložit? Prodej i pronájem s sebou přináší své výhody i nevýhody a při rozhodování stojí za to zvážit hned několik faktorů. Nejen o nich jsem se rozepsal v následujícím článku.Prodej nemusí být jediným řešenímPři své práci mě často oslovují klienti s jedinou vizí –...
Rekreační nemovitosti: Oáza klidu nebo další starost na krku?
Rekreační nemovitosti: Oáza klidu nebo další starost na krku? Toužíte po místě, kde můžete uniknout z každodenního shonu města a užít si klid a pohodu? Pak dává smysl poohlédnout se po rekreační nemovitosti. Znáte ale všechny jejich výhody a nevýhody? Pojďme se podívat, jaké radosti a výzvy na vás mohou...