Úrokové sazby hypoték: proč ovlivňují kupující víc psychologicky než finančně Když se mluví o realitním trhu, velmi často se jako hlavní faktor zmiňují úrokové sazby hypoték. V médiích se pravidelně objevují titulky o tom, jak sazby rostou nebo klesají a jak zásadně mění realitní trh.Praxe ale ukazuje, že vliv úrokových...
Investování do pražských bytů: Proč mikrobyty, BTR a správná strategie rozhodují víc než emoce
Investování do pražských bytů: Proč mikrobyty, BTR a správná strategie rozhodují víc než emoce Pražský realitní trh patří dlouhodobě k nejstabilnějším místům pro uložení kapitálu v Česku. Důvody jsou prosté: přetrvávající nedostatek bytů, rostoucí počet obyvatel a silná poptávka po nájemním bydlení. Přesto se při práci s investory stále setkávám...
Prodej investičního bytu s nájemníkem – výhody, rizika a realita
Prodej investičního bytu s nájemníkem – výhody, rizika a realita Prodej bytu je pro mnoho lidí jasná věc: připravit nemovitost, nafotit, nastavit cenu, pustit inzerát. Jenže ve chvíli, kdy se jedná o investiční byt, který není prázdný, ale stále obývaný, začnou platit trochu jiná pravidla.Prodej investičního bytu s nájemníkem není...
Kdy se vyplatí investiční byt držet dlouhodobě (a neprodávat ho předčasně)
Kdy se vyplatí investiční byt držet dlouhodobě (a neprodávat ho předčasně) V předchozím článku jsme se věnovali situacím, kdy může dávat smysl investiční byt prodat – když přestává fungovat, mění se cíle majitele nebo čísla už nehrají ve prospěch dalšího držení. Stejně důležité je ale umět rozpoznat opačný moment –...
Nejdražší vila v Praze se prodala za 189 milionů. Jaký je můj pohled?
Nejdražší vila v Praze se prodala za 189 milionů. Jaký je můj pohled? Když se v médiích objeví zpráva, že se v Praze prodala vila za 189 milionů korun, většina lidí zpozorní. Ne proto, že by si takovou nemovitost chtěli koupit, ale protože podobné prodeje vždycky vyvolají otázku, co se...
Kdy se vyplatí prodat investiční byt? Signály, na které si dát pozor
Kdy se vyplatí prodat investiční byt? Signály, na které si dát pozor Investiční byt může být dlouhodobě velmi stabilním zdrojem příjmu i zhodnocení kapitálu. Stejně důležitý jako samotný nákup je ale i okamžik, kdy se investor rozhodne z investice vystoupit. Ne každá investice do nemovitostí je ale určená k držení...
Jaký byl rok 2025 v realitách mýma očima?
Jaký byl rok 2025 v realitách mýma očima? Rok 2025 byl pro realitní trh jedním z nejzajímavějších období posledních let. Ne proto, že by přinesl dramatické propady cen nebo prudké výkyvy, ale proto, že definitivně potvrdil nový standard fungování trhu. Z pohledu každodenní praxe realitního makléře šlo o rok, kdy...
Jaký byl rok 2024 v realitách mýma očima?
Jaký byl rok 2024 v realitách mýma očima? Uplynulý rok byl dynamický, plný změn, ale také příležitostí. Pro mě osobně to byl rok, kdy jsem si znovu uvědomil, že poctivá práce a individuální přístup ke každému klientovi mají obrovský smysl. Podívejte se spolu se mnou, co vše se podařilo a...
Co vše můžeme zjistit z katastru nemovitostí?
Co vše můžeme zjistit z katastru nemovitostí? Katastr nemovitostí je pokladnicí informací pro všechny, kdo se pohybují v oblasti realit. Ať us cheat kopi, prod at Nebo spravovat nemovitost, záznamy v katastru vám mohou poskytnout zásadní informace, které vám pomohou udělat ta nejlepší rozhodnutí. Mnoho lidí však stále neví, co vše je...
Je lepší pronajmout vybavený byt, nebo ho raději nabízet prázdný?
Je lepší pronajmout vybavený byt, nebo ho raději nabízet prázdný? Při rozhodování o tom, jak bude pronajímaný byt vypadat, je třeba zvážit hned několik faktorů. Každá možnost má své výhody i nevýhody, které ovlivňují nejen pronajímatele, ale i nájemce. Pojďme se podívat, co je dobré při rozhodování vzít v potaz.Pronájem se od prodeje významně...
Jak poznat stavební pozemek?
Jak poznat stavební pozemek? Stavba domu podle vašich představ je snem mnoha z nás. Než se ale pustíte do plánování, je dobré vědět, že máte ke stavbě vhodný pozemek. Jak ho poznat? Přečtěte si můj článek. Sepsal jsem do něj základní kroky, které vám usnadní identifikaci a pomohou vám vyhnout se nepříjemným překvapením.Územní plán...
Co je to Waitrose efekt a jak ovlivňuje cenu nemovitostí v ČR?
Co je to Waitrose efekt a jak ovlivňuje cenu nemovitostí v ČR? Přemýšleli jste někdy nad tím, jaké faktory mohou ovlivnit cenu nemovitosti? V Británii pracují s termínem Waitrose efekt. Pokud vám název připomíná řetězec supermarketů, máte pravdu! Jak ale může supermarket souviset s naceňováním nemovitosti, a proč o tom mluvím v souvislosti s Českou republikou? To...
Vlastním nemovitost – mám ji prodat, nebo raději pronajmout?
Vlastním nemovitost – mám ji prodat, nebo raději pronajmout? Máte nemovitost a nevíte, jak s ní naložit? Prodej i pronájem s sebou přináší své výhody i nevýhody a při rozhodování stojí za to zvážit hned několik faktorů. Nejen o nich jsem se rozepsal v následujícím článku.Prodej nemusí být jediným řešenímPři své práci mě často oslovují klienti s jedinou vizí –...
Rekreační nemovitosti: Oáza klidu nebo další starost na krku?
Rekreační nemovitosti: Oáza klidu nebo další starost na krku? Toužíte po místě, kde můžete uniknout z každodenního shonu města a užít si klid a pohodu? Pak dává smysl poohlédnout se po rekreační nemovitosti. Znáte ale všechny jejich výhody a nevýhody? Pojďme se podívat, jaké radosti a výzvy na vás mohou...
Co to je a k čemu slouží průkaz energetické náročnosti?
Co to je a k čemu slouží průkaz energetické náročnosti? Pokud jste někdy řešili prodej nebo pronájem nemovitosti, setkali jste se 100% s pojmem PENB (průkaz energetické náročnosti budovy). Jedná se o důležité (a navíc i povinné) ukazatele o energetické efektivitě a nákladech na energie dané nemovitosti. A proč by vás to vůbec mělo zajímat?Abyste nekoupili zajíce...
Jaký je rozdíl mezi pojištěním nemovitosti a pojištěním domácnosti?
Jaký je rozdíl mezi pojištěním nemovitosti a pojištěním domácnosti? V dnešním nevyzpytatelném světě je dobré očekávat nečekané a jak praví heslo skautů – být připraveni. Jako realitní makléř se často setkávám s otázkou: Jak mohu efektivně ochránit svůj majetek? Odpověď je pojištění! Pojďme se společně podívat, jak se od sebe jednotlivé druhy pojištění liší a kdy je dobré...