Prodej nemovitosti v rodině: Kdy je to výhoda – a kdy začínají problémy, 1. část Prodat byt nebo dům někomu z rodiny působí na první pohled jako ta nejjednodušší varianta. Nemovitost zůstane „doma“, není potřeba řešit cizí zájemce a celý proces by měl být rychlejší a klidnější. Právě proto se...
Energetický štítek (PENB) už není jen cár papíru: Jak třída B vs. G ovlivňuje cenu nemovitosti při hypotéce
Energetický štítek (PENB) už není jen cár papíru: Jak třída B vs. G ovlivňuje cenu nemovitosti při hypotéce Ještě před pár lety byl energetický štítek budovy vnímán spíš jako nutná formalita. Dokument, který je potřeba dodat, ale málokdo se jím při rozhodování skutečně řídil.Dnes je situace výrazně jiná.PENB nemovitosti se...
Byt u metra? V Praze pořád sázka na jistotu. Ale už ne všude stejně
Byt u metra? V Praze pořád sázka na jistotu. Ale už ne všude stejně Blízkost metra patří dlouhodobě mezi nejsilnější faktory, které ovlivňují cenu nemovitosti v Praze. Nová data pro rok 2026 ale ukazují, že zatímco metro jako celek stále drží hodnotu, rozdíly mezi jednotlivými stanicemi jsou větší než kdy...
Jak správně počítat výnos investičního bytu a kde se nejčastěji chybuje
Jak správně počítat výnos investičního bytu a kde se nejčastěji chybuje Investice do nemovitostí má jednu velkou výhodu – na první pohled působí jednoduše. Koupíte byt, pronajmete ho a každý měsíc vám chodí nájem. Právě proto si spousta lidí myslí, že výnos (návratnost) investičního bytu je snadné spočítat a že...
Úrokové sazby hypoték: proč ovlivňují kupující víc psychologicky než finančně
Úrokové sazby hypoték: proč ovlivňují kupující víc psychologicky než finančně Když se mluví o realitním trhu, velmi často se jako hlavní faktor zmiňují úrokové sazby hypoték. V médiích se pravidelně objevují titulky o tom, jak sazby rostou nebo klesají a jak zásadně mění realitní trh.Praxe ale ukazuje, že vliv úrokových...
150 let historie ve Vysoké u Mělníka: Prodej rodinného domu, který nešlo uspěchat
150 let historie ve Vysoké u Mělníka: Prodej rodinného domu, který nešlo uspěchat Případová studie: prodej domu s historií, který potřeboval jiný přístup než běžná nabídka.Jsou nemovitosti, u kterých víte hned, že si svého kupujícího najdou rychle. A pak jsou takové, které si žádají promyšlenější přístup. Přesně takový byl rodinný...
Investování do pražských bytů: Proč mikrobyty, BTR a správná strategie rozhodují víc než emoce
Investování do pražských bytů: Proč mikrobyty, BTR a správná strategie rozhodují víc než emoce Pražský realitní trh patří dlouhodobě k nejstabilnějším místům pro uložení kapitálu v Česku. Důvody jsou prosté: přetrvávající nedostatek bytů, rostoucí počet obyvatel a silná poptávka po nájemním bydlení. Přesto se při práci s investory stále setkávám...
Jak důkladná příprava předešla problémům při prodeji pozemku v Srbíně
Jak důkladná příprava předešla problémům při prodeji pozemku v Srbíně Případová studie: prodej stavebního pozemku v Srbíně Když mě majitelka pozemku v Srbíně oslovila s tím, že zvažuje jeho prodej, bylo jasné, že nás čeká víc než jen nafocení a zveřejnění nabídky. U pozemků se totiž často setkávám s představou,...
Prodej nemovitosti se zástavním právem: kdy je to problém a kdy ne
Prodej nemovitosti se zástavním právem: kdy je to problém a kdy ne Zástavní právo na nemovitosti je pro mnoho lidí strašák. Často slýchám věty jako:„S tím se to přece nedá prodat.“„Kupující od toho určitě uteče.“„Nejdřív musím všechno doplatit, jinak to nejde.“🏦 Zástavní právo: nejčastěji hypotéka💰 Prodej je běžný: dluh se...
Jak se v roce 2026 mění chování kupujících
Jak se v roce 2026 mění chování kupujících Na první pohled to může působit, že se prodeje zpomalily oproti minulým letům. Nemovitosti jsou déle v nabídce, kupující si dávají víc času a rozhodnutí nepřichází tak rychle jako dřív. Často pak zaznívá otázka, jestli se trh „nezastavil“.Ve skutečnosti se ale nezměnila...
Proč nejvyšší nabídka nemusí být nejlepší nabídka
Proč nejvyšší nabídka nemusí být nejlepší nabídka Když prodáváte nemovitost a přijde několik zájemců, většinou se pozornost okamžitě upne na jedno číslo – cenu. Pokud někdo nabídne výrazně víc než ostatní, může se zdát, že je rozhodnuto. Vždyť cílem prodeje je přece získat co nejvíc peněz.Jenže realitní praxe ukazuje něco...
Prodej investičního bytu s nájemníkem – výhody, rizika a realita
Prodej investičního bytu s nájemníkem – výhody, rizika a realita Prodej bytu je pro mnoho lidí jasná věc: připravit nemovitost, nafotit, nastavit cenu, pustit inzerát. Jenže ve chvíli, kdy se jedná o investiční byt, který není prázdný, ale stále obývaný, začnou platit trochu jiná pravidla.Prodej investičního bytu s nájemníkem není...
Kdy se vyplatí investiční byt držet dlouhodobě (a neprodávat ho předčasně)
Kdy se vyplatí investiční byt držet dlouhodobě (a neprodávat ho předčasně) V předchozím článku jsme se věnovali situacím, kdy může dávat smysl investiční byt prodat – když přestává fungovat, mění se cíle majitele nebo čísla už nehrají ve prospěch dalšího držení. Stejně důležité je ale umět rozpoznat opačný moment –...
Právní prověření nemovitosti před prodejem: co vše zkontrolovat
Právní prověření nemovitosti před prodejem: co vše zkontrolovat Můžete mít krásnou, udržovanou a dobře situovanou nemovitost. Pokud ale není v pořádku její právní stav, může se celý prodej nemovitosti výrazně zkomplikovat nebo zbytečně protáhnout. Právní prověření nemovitosti patří mezi klíčové kroky, které je vhodné řešit před zahájením samotného prodeje.Nejde o...
Kdy se vyplatí prodat investiční byt? Signály, na které si dát pozor
Kdy se vyplatí prodat investiční byt? Signály, na které si dát pozor Investiční byt může být dlouhodobě velmi stabilním zdrojem příjmu i zhodnocení kapitálu. Stejně důležitý jako samotný nákup je ale i okamžik, kdy se investor rozhodne z investice vystoupit. Ne každá investice do nemovitostí je ale určená k držení...
Jaký byl rok 2025 v realitách mýma očima?
Jaký byl rok 2025 v realitách mýma očima? Rok 2025 byl pro realitní trh jedním z nejzajímavějších období posledních let. Ne proto, že by přinesl dramatické propady cen nebo prudké výkyvy, ale proto, že definitivně potvrdil nový standard fungování trhu. Z pohledu každodenní praxe realitního makléře šlo o rok, kdy...
Jak funguje výkup nemovitosti a kdy o něm uvažovat
Jak funguje výkup nemovitosti a kdy o něm uvažovat Prodej nemovitosti může být dlouhý proces – příprava na focení, nastavení ceny, desítky dotazů, prohlídky a vyjednávání… A někdy na to jednoduše není čas ani energie. V situacích, kdy hraje roli rychlost, právní komplikace nebo potřeba okamžité jistoty, může být řešením výkup...
Jak prodat byt s hypotékou: co je potřeba řešit, jak postupovat a na co si dát pozor?
Jak prodat byt s hypotékou: co je potřeba řešit, jak postupovat a na co si dát pozor? Prodej bytu, který je stále zatížen hypotékou, je dnes naprosto běžná situace. V Praze se takto prodává velká část bytů – lidé mění bydlení, stěhují se za prací, zvětšují či zmenšují svůj prostor....
Kdy se vyplatí investovat do rekonstrukce před prodejem?
Kdy se vyplatí investovat do rekonstrukce před prodejem? Před prodejem nemovitosti řeší mnoho majitelů zásadní otázku: má smysl investovat do rekonstrukce, nebo raději prodat byt či dům tak, jak je? Rekonstrukce může zvýšit atraktivitu i cenu nemovitosti, není tomu tak ale vždy. Někdy se totiž může stát zbytečnou investicí, která...
Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví: výhody, úskalí a kdy se vyplatí
Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví: výhody, úskalí a kdy se vyplatí Vlastnit byt v osobním vlastnictví je pro mnoho z nás symbolem jistoty. Řada lidí ale bydlí v družstevním bytě, který sice užívají, ale právně jim nepatří. Proto se často objevuje otázka: jak převést družstevní byt do osobního vlastnictví,...
Prodej bez realitky: na co si dát pozor, než se do toho pustíte?
Prodej bez realitky: na co si dát pozor, než se do toho pustíte? Prodej nemovitosti patří mezi největší finanční rozhodnutí v životě. Mnoho lidí proto přemýšlí, jestli se pustit do prodeje na vlastní pěst bez realitky. Na první pohled to vypadá jako způsob, jak ušetřit za provizi. Jenže jak ukazuje...
Dědictví nebo darování nemovitosti: jak na prodej, daně a zákonné lhůty?
Dědictví nebo darování nemovitosti: jak na prodej, daně a zákonné lhůty? Získat nemovitost dědictvím nebo darem je pro mnoho lidí životní událost. Radost z nového majetku ale často střídají otázky, co s ním – a hlavně, jestli ho můžete hned prodat, aniž byste museli platit daň z příjmu. Rozdíly mezi...
Co dělat, když kupující (nebo prodávající) odstoupí od smlouvy?
Co dělat, když kupující (nebo prodávající) odstoupí od smlouvy? Prodej nemovitosti je proces, do kterého obě strany vstupují s jasným cílem – dotáhnout obchod do konce. Přesto se někdy stane, že kupující nebo prodávající z různých důvodů odstoupí. Jaké jsou pak možnosti a co to znamená v praxi? Pojďme se...
„Cena na dotaz“ – tři slova, která vás mohou připravit o kupce
„Cena na dotaz“ – tři slova, která vás mohou připravit o kupce Zní to možná jen jako detail, ale ve světě realit je to často rozdíl mezi nemovitostí, která se prodá rychle a za dobrou cenu – a tou, která zůstane viset v inzerci bez odezvy. Cena je první věc,...
5 věcí, na které si dát pozor, než dáte nemovitost do prodeje
5 věcí, na které si dát pozor, než dáte nemovitost do prodeje Chystáte se prodávat dům nebo byt? Dříve než popadnete foťák a začnete sepisovat inzerát, ujistěte se, že máte připravené to nejdůležitější – a tím nemyslím jen uklizené boty v předsíni. Tady je praktický a upřímný přehled věcí, které...
Jak poznat, že je ten pravý čas prodat nemovitost?
Jak poznat, že je ten pravý čas prodat nemovitost? Rozhodnutí prodat nemovitost není jako výběr večeře v restauraci. Je to krok, který může zásadně ovlivnit vaši budoucnost. A právě proto s ním mnoho lidí váhá. Možná o prodeji právě přemýšlíte i vy – ať už jde o byt, dům, pozemek, garáž...
Zmizel nábytek a zůstala spoušť. Jak dopadl pronájem domu bez realitního makléře?
Zmizel nábytek a zůstala spoušť. Jak dopadl pronájem domu bez realitního makléře? Dva kusy antik nábytku beze stopy zmizely, dům byl plný pytlů a poškozeného vybavení, garáž přetékala harampádím a stěny si říkaly o terapii. Přitom měl být připravený k předání. Co se stalo? Majitelé žijící dlouhodobě v zahraničí svěřili...
„Byt v dezolátním stavu bez vody za téměř 5 600 000 Kč? Tak to nikdy neprodáte!“
„Byt v dezolátním stavu bez vody za téměř 5 600 000 Kč? Tak to nikdy neprodáte!“ Prodávat byt, který vypadá jako ze žurnálu a stačí se jen nastěhovat, není žádná velká věda. Mnohem větší výzvou je ale prodej bytu, který má nejlepší léta za sebou a potřebuje kompletní rekonstrukci. Přesně...
Prodal jsem byt na Proseku o 580 000 Kč dráž než byla nabídková cena! Jak jsem to dokázal?
Prodal jsem byt na Proseku o 580 000 Kč dráž než byla nabídková cena! Jak jsem to dokázal? Manželé Svobodovi mě oslovili s jasným cílem: prodat svůj byt na Proseku rychle a za co nejvyšší cenu. Byt mi nebyl cizí – už dříve jsem jim ho úspěšně pronajal a na...
Jak se mi podařilo navýšit prodejní cenu bytu v Krynické oproti odhadu o 620 000 Kč?
Jak se mi podařilo navýšit prodejní cenu bytu o 620 000 Kč oproti odhadu? Prodej bytu 3+1 v Troji nebyl jen o nalezení kupce. Byl to příběh strategie, precizní přípravy a maximální péče o detaily. Výsledek? Navýšení ceny o 620 000 Kč oproti původnímu odhadu a prodej během tří týdnů....
Proč nenabízím odhad tržní ceny nemovitosti ZDARMA?
Proč nenabízím odhad tržní ceny nemovitosti ZDARMA? Stanovení ceny před prodejem nemovitosti je asi ten nejklíčovější moment celého procesu. Rozhoduje často o tom, jak dlouho bude nemovitost ležet v nabídce a jestli budete mít po jejím prodeji úsměv od ucha k uchu, nebo na ní proděláte kalhoty. Je proto zcela zásadní věnovat nacenění mimořádnou péči. Pojďme...
Jak probíhá prohlídka nemovitosti?
Jak probíhá prohlídka nemovitosti? Představte si, že pokukujete po vysněné nemovitosti a rádi byste si ji prohlédli naživo. Obvykle je právě tento moment klíčovým okamžikem ve vašem rozhodovacím procesu, a tak je dobré vědět, do čeho vlastně jdete. Sepsal jsem pro vás shrnutí, jak by měla prohlídka vypadat. Nechybí ani praktické informace a seznam otázek,...
Co je to Waitrose efekt a jak ovlivňuje cenu nemovitostí v ČR?
Co je to Waitrose efekt a jak ovlivňuje cenu nemovitostí v ČR? Přemýšleli jste někdy nad tím, jaké faktory mohou ovlivnit cenu nemovitosti? V Británii pracují s termínem Waitrose efekt. Pokud vám název připomíná řetězec supermarketů, máte pravdu! Jak ale může supermarket souviset s naceňováním nemovitosti, a proč o tom mluvím v souvislosti s Českou republikou? To...
Podle čeho vybrat toho správného realitního makléře?
Podle čeho vybrat toho správného realitního makléře? Podle odhadů je v České republice více než 12 000 realitních makléřů. Ne každý z nich vám ale zajistí prvotřídní služby. Jak se nespálit a vybrat opravdového profíka, se kterým prodáte nemovitost rychle, bezpečně a za co nejvíce peněz? Sepsal jsem pro vás pár tipů, na co se zaměřit.Proč vlastně mají realitní makléři v ČR...
Proč po vás chce makléř podepsat výhradní zprostředkovatelskou smlouvu?
Proč po vás chce makléř podepsat výhradní zprostředkovatelskou smlouvu? Představte si, že chcete prodat nemovitost. Oslovíte realitního makléře, který je vám sympatický, domluvíte se na spolupráci a on chce podepsat výhradní zprostředkovatelskou smlouvu. Teď si možná řeknete: „A proč bych to měl dělat?“ Může to působit jako zbytečný krok, ve skutečnosti je...
Jak pomoci při prodeji nemovitosti, která je v nabídce už dlouho?
Jak pomoci při prodeji nemovitosti, která je v nabídce už dlouho? Přijít s efektivní strategií, jak prodat nemovitost, která se prodat nedaří, může být pořádný oříšek. Jakým způsobem znovu rozproudit zájem a najít vhodné zájemce? To jsem pro vás sepsal do následujícího článku.V čem je zakopaný pes?Ze zkušeností vím, že pokud se prodej nedaří, je...