Kdy se vyplatí prodat investiční byt? Signály, na které si dát pozor Investiční byt může být dlouhodobě velmi stabilním zdrojem příjmu i zhodnocení kapitálu. Stejně důležitý jako samotný nákup je ale i okamžik, kdy se investor rozhodne z investice vystoupit. Ne každá investice do nemovitostí je ale určená k držení...
Jak prodat nebytový prostor?
Jak prodat nebytový prostor? Prodat byt či dům bývá relativně „známý terén“. Jakmile ale přijde na řadu nebytový prostor – kancelář, ateliér, provozovna, sklad nebo třeba showroom – přibývá otázek. Zájemců je méně, právních i technických detailů víc a chyby umí být drahé. Dobrá zpráva: když víte, na co se...
Prodávám dům: jaké podklady a dokumenty budu potřebovat?
Prodávám dům: jaké podklady a dokumenty budu potřebovat? Rozhodnutí pustit se do prodeje domu je velký krok – ať už jde o změnu životní situace, stěhování za prací, dědictví nebo investici. V tu chvíli většině majitelů proběhne hlavou stejná otázka: „Co vlastně potřebuji k prodeji domu, aby všechno proběhlo hladce...
Jak prodat byt s hypotékou: co je potřeba řešit, jak postupovat a na co si dát pozor?
Jak prodat byt s hypotékou: co je potřeba řešit, jak postupovat a na co si dát pozor? Prodej bytu, který je stále zatížen hypotékou, je dnes naprosto běžná situace. V Praze se takto prodává velká část bytů – lidé mění bydlení, stěhují se za prací, zvětšují či zmenšují svůj prostor....
Kdy se vyplatí investovat do rekonstrukce před prodejem?
Kdy se vyplatí investovat do rekonstrukce před prodejem? Před prodejem nemovitosti řeší mnoho majitelů zásadní otázku: má smysl investovat do rekonstrukce, nebo raději prodat byt či dům tak, jak je? Rekonstrukce může zvýšit atraktivitu i cenu nemovitosti, není tomu tak ale vždy. Někdy se totiž může stát zbytečnou investicí, která...
Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví: výhody, úskalí a kdy se vyplatí
Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví: výhody, úskalí a kdy se vyplatí Vlastnit byt v osobním vlastnictví je pro mnoho z nás symbolem jistoty. Řada lidí ale bydlí v družstevním bytě, který sice užívají, ale právně jim nepatří. Proto se často objevuje otázka: jak převést družstevní byt do osobního vlastnictví,...
Prodej bez realitky: na co si dát pozor, než se do toho pustíte?
Prodej bez realitky: na co si dát pozor, než se do toho pustíte? Prodej nemovitosti patří mezi největší finanční rozhodnutí v životě. Mnoho lidí proto přemýšlí, jestli se pustit do prodeje na vlastní pěst bez realitky. Na první pohled to vypadá jako způsob, jak ušetřit za provizi. Jenže jak ukazuje...
Co dělat, když kupující (nebo prodávající) odstoupí od smlouvy?
Co dělat, když kupující (nebo prodávající) odstoupí od smlouvy? Prodej nemovitosti je proces, do kterého obě strany vstupují s jasným cílem – dotáhnout obchod do konce. Přesto se někdy stane, že kupující nebo prodávající z různých důvodů odstoupí. Jaké jsou pak možnosti a co to znamená v praxi? Pojďme se...
„Cena na dotaz“ – tři slova, která vás mohou připravit o kupce
„Cena na dotaz“ – tři slova, která vás mohou připravit o kupce Zní to možná jen jako detail, ale ve světě realit je to často rozdíl mezi nemovitostí, která se prodá rychle a za dobrou cenu – a tou, která zůstane viset v inzerci bez odezvy. Cena je první věc,...
5 věcí, na které si dát pozor, než dáte nemovitost do prodeje
5 věcí, na které si dát pozor, než dáte nemovitost do prodeje Chystáte se prodávat dům nebo byt? Dříve než popadnete foťák a začnete sepisovat inzerát, ujistěte se, že máte připravené to nejdůležitější – a tím nemyslím jen uklizené boty v předsíni. Tady je praktický a upřímný přehled věcí, které...
Jak poznat, že je ten pravý čas prodat nemovitost?
Jak poznat, že je ten pravý čas prodat nemovitost? Rozhodnutí prodat nemovitost není jako výběr večeře v restauraci. Je to krok, který může zásadně ovlivnit vaši budoucnost. A právě proto s ním mnoho lidí váhá. Možná o prodeji právě přemýšlíte i vy – ať už jde o byt, dům, pozemek, garáž...
Sousedské vztahy: Klíč k pohodě, nebo zdroj stresu?
Sousedské vztahy: Klíč k pohodě, nebo zdroj stresu? Při prohlídkách nemovitostí se zájemci často ptají: „Jací jsou sousedé?“ Odpověď může být často klíčová. Sousedské vztahy totiž mohou výrazně ovlivnit kvalitu bydlení. Když prodáváte nebo kupujete nemovitost, není to jen o počtu pokojů a výhledu z okna. Důležitou roli hraje i to, kdo bydlí vedle...
Je lepší pronajmout vybavený byt, nebo ho raději nabízet prázdný?
Je lepší pronajmout vybavený byt, nebo ho raději nabízet prázdný? Při rozhodování o tom, jak bude pronajímaný byt vypadat, je třeba zvážit hned několik faktorů. Každá možnost má své výhody i nevýhody, které ovlivňují nejen pronajímatele, ale i nájemce. Pojďme se podívat, co je dobré při rozhodování vzít v potaz.Pronájem se od prodeje významně...
Proč nenabízím odhad tržní ceny nemovitosti ZDARMA?
Proč nenabízím odhad tržní ceny nemovitosti ZDARMA? Stanovení ceny před prodejem nemovitosti je asi ten nejklíčovější moment celého procesu. Rozhoduje často o tom, jak dlouho bude nemovitost ležet v nabídce a jestli budete mít po jejím prodeji úsměv od ucha k uchu, nebo na ní proděláte kalhoty. Je proto zcela zásadní věnovat nacenění mimořádnou péči. Pojďme...
Jak probíhá prohlídka nemovitosti?
Jak probíhá prohlídka nemovitosti? Představte si, že pokukujete po vysněné nemovitosti a rádi byste si ji prohlédli naživo. Obvykle je právě tento moment klíčovým okamžikem ve vašem rozhodovacím procesu, a tak je dobré vědět, do čeho vlastně jdete. Sepsal jsem pro vás shrnutí, jak by měla prohlídka vypadat. Nechybí ani praktické informace a seznam otázek,...
Jaký je rozdíl mezi pronájmem a podnájmem?
Jaký je rozdíl mezi pronájmem a podnájmem? Možná jste si po přečtení nadpisu řekli, že je to přece to stejné. Mnoho lidí tyto 2 pojmy zaměňuje, ve skutečnosti se od sebe ale výrazně liší. Jak? Tak přesně o tom jsem se rozepsal v následujícím článku.Od majitele k nájemci O pronájem se jedná, když majitel...
Podle čeho vybrat toho správného realitního makléře?
Podle čeho vybrat toho správného realitního makléře? Podle odhadů je v České republice více než 12 000 realitních makléřů. Ne každý z nich vám ale zajistí prvotřídní služby. Jak se nespálit a vybrat opravdového profíka, se kterým prodáte nemovitost rychle, bezpečně a za co nejvíce peněz? Sepsal jsem pro vás pár tipů, na co se zaměřit.Proč vlastně mají realitní makléři v ČR...
Jak vybrat toho správného nájemce?
Jak vybrat toho správného nájemce? Každý pronajímatel nemovitosti si z hloubi duše přeje, aby našel spolehlivého a slušného nájemce. Podle čeho ale vybrat toho pravého? Základem je hodně se ptát a zaměřit se na drobné detaily, které vám toho mohou hodně prozradit. Proto jsem pro vás sepsal hned několik doporučení, na co se při výběru...
Vlastním nemovitost – mám ji prodat, nebo raději pronajmout?
Vlastním nemovitost – mám ji prodat, nebo raději pronajmout? Máte nemovitost a nevíte, jak s ní naložit? Prodej i pronájem s sebou přináší své výhody i nevýhody a při rozhodování stojí za to zvážit hned několik faktorů. Nejen o nich jsem se rozepsal v následujícím článku.Prodej nemusí být jediným řešenímPři své práci mě často oslovují klienti s jedinou vizí –...
Rekreační nemovitosti: Oáza klidu nebo další starost na krku?
Rekreační nemovitosti: Oáza klidu nebo další starost na krku? Toužíte po místě, kde můžete uniknout z každodenního shonu města a užít si klid a pohodu? Pak dává smysl poohlédnout se po rekreační nemovitosti. Znáte ale všechny jejich výhody a nevýhody? Pojďme se podívat, jaké radosti a výzvy na vás mohou...