Mikrobyty: nový trend, nebo jen důsledek drahého bydlení? Ještě před pár lety by většina lidí považovala bydlení na devíti metrech čtverečních za absurdní představu. Dnes se ale podobné jednotky objevují i na českém trhu – a zájem o ně překvapivě existuje. Nejčastěji se přitom ani oficiálně neprodávají jako byty. Pokud...
Investiční byt, nejlepší nápad
Investiční byt, nejlepší nápad Pohled investorů na nemovitosti se v posledních letech znatelně mění. Pokud se člověk rozmýšlí, do čeho investovat své peníze, koupě nemovitosti a její následný pronájem patří mezi nejlepší nápady – kromě zhodnocení úspor v čase investor získá také trvalý příjem. Dříve lidé nakupovali nemovitosti hlavně s...
Prodej nemovitosti v rodině: Na co si dát pozor, aby se vám to nevrátilo (2. část)
Prodej nemovitosti v rodině: Na co si dát pozor, aby se vám to nevrátilo, 2. část V první části jsme se podívali na možnosti převodu nemovitosti v rodině – jestli zvolit darování, prodej nebo jejich kombinaci. A taky na to, proč situace, které na začátku vypadají jednoduše, často ve výsledku...
Prodej nemovitosti v rodině: Kdy je to výhoda – a kdy začínají problémy (1. část)
Prodej nemovitosti v rodině: Kdy je to výhoda – a kdy začínají problémy, 1. část Prodat byt nebo dům někomu z rodiny působí na první pohled jako ta nejjednodušší varianta. Nemovitost zůstane „doma“, není potřeba řešit cizí zájemce a celý proces by měl být rychlejší a klidnější. Právě proto se...
Co dnes rozhoduje o tom, zda se byt prodá za 30 nebo za 120 dní
Co dnes rozhoduje o tom, zda se byt prodá za 30 nebo za 120 dní Na realitních serverech dnes běžně uvidíte byty, které jsou si na první pohled hodně podobné. Stejná lokalita, podobná velikost, srovnatelný stav. A přesto se jeden prodá během několika týdnů, zatímco druhý zůstává v nabídce výrazně...
Nejčastější chyby v rezervačních smlouvách: Na co si dát pozor dřív, než podepíšete
Nejčastější chyby v rezervačních smlouvách: Na co si dát pozor dřív, než podepíšete Koupě nemovitosti je pro většinu lidí jedno z největších finančních rozhodnutí v životě.A proto je důležité věnovat se každému kroku, který k ní vede. Jedním z nich je rezervační smlouva na byt nebo dům. Dokument, který má...
Garáž jako zlatý důl? V Praze možná víc, než si myslíte
Garáž jako zlatý důl? V Praze možná víc, než si myslíte Zatímco většina investorů řeší byty nebo pozemky, jeden segment v posledních letech roste téměř bez povšimnutí. Garáže a parkovací stání dnes v některých případech překonávají i tradiční nemovitosti – a v Praze jejich hodnota není jen o číslech, ale...
Energetický štítek (PENB) už není jen cár papíru: Jak třída B vs. G ovlivňuje cenu nemovitosti při hypotéce
Energetický štítek (PENB) už není jen cár papíru: Jak třída B vs. G ovlivňuje cenu nemovitosti při hypotéce Ještě před pár lety byl energetický štítek budovy vnímán spíš jako nutná formalita. Dokument, který je potřeba dodat, ale málokdo se jím při rozhodování skutečně řídil.Dnes je situace výrazně jiná.PENB nemovitosti se...
Byt u metra? V Praze pořád sázka na jistotu. Ale už ne všude stejně
Byt u metra? V Praze pořád sázka na jistotu. Ale už ne všude stejně Blízkost metra patří dlouhodobě mezi nejsilnější faktory, které ovlivňují cenu nemovitosti v Praze. Nová data pro rok 2026 ale ukazují, že zatímco metro jako celek stále drží hodnotu, rozdíly mezi jednotlivými stanicemi jsou větší než kdy...
Tiny house bez povolení? Realita je jiná, než slibují reklamy
Tiny house bez povolení? Realita je jiná, než slibují reklamy „Bez stavebního povolení. Stačí pár metrů čtverečních a můžete bydlet.“Podobné věty dnes najdete u celé řady nabídek – ať už jde o tiny houses, mobilheimy nebo modulové stavby. Na první pohled to dává smysl. Menší dům, nižší cena, rychlé řešení...
Jak správně počítat výnos investičního bytu a kde se nejčastěji chybuje
Jak správně počítat výnos investičního bytu a kde se nejčastěji chybuje Investice do nemovitostí má jednu velkou výhodu – na první pohled působí jednoduše. Koupíte byt, pronajmete ho a každý měsíc vám chodí nájem. Právě proto si spousta lidí myslí, že výnos (návratnost) investičního bytu je snadné spočítat a že...
Úrokové sazby hypoték: proč ovlivňují kupující víc psychologicky než finančně
Úrokové sazby hypoték: proč ovlivňují kupující víc psychologicky než finančně Když se mluví o realitním trhu, velmi často se jako hlavní faktor zmiňují úrokové sazby hypoték. V médiích se pravidelně objevují titulky o tom, jak sazby rostou nebo klesají a jak zásadně mění realitní trh.Praxe ale ukazuje, že vliv úrokových...
150 let historie ve Vysoké u Mělníka: Prodej rodinného domu, který nešlo uspěchat
150 let historie ve Vysoké u Mělníka: Prodej rodinného domu, který nešlo uspěchat Případová studie: prodej domu s historií, který potřeboval jiný přístup než běžná nabídka.Jsou nemovitosti, u kterých víte hned, že si svého kupujícího najdou rychle. A pak jsou takové, které si žádají promyšlenější přístup. Přesně takový byl rodinný...
Investování do pražských bytů: Proč mikrobyty, BTR a správná strategie rozhodují víc než emoce
Investování do pražských bytů: Proč mikrobyty, BTR a správná strategie rozhodují víc než emoce Pražský realitní trh patří dlouhodobě k nejstabilnějším místům pro uložení kapitálu v Česku. Důvody jsou prosté: přetrvávající nedostatek bytů, rostoucí počet obyvatel a silná poptávka po nájemním bydlení. Přesto se při práci s investory stále setkávám...
Jak důkladná příprava předešla problémům při prodeji pozemku v Srbíně
Jak důkladná příprava předešla problémům při prodeji pozemku v Srbíně Případová studie: prodej stavebního pozemku v Srbíně Když mě majitelka pozemku v Srbíně oslovila s tím, že zvažuje jeho prodej, bylo jasné, že nás čeká víc než jen nafocení a zveřejnění nabídky. U pozemků se totiž často setkávám s představou,...
Prodej nemovitosti se zástavním právem: kdy je to problém a kdy ne
Prodej nemovitosti se zástavním právem: kdy je to problém a kdy ne Zástavní právo na nemovitosti je pro mnoho lidí strašák. Často slýchám věty jako:„S tím se to přece nedá prodat.“„Kupující od toho určitě uteče.“„Nejdřív musím všechno doplatit, jinak to nejde.“🏦 Zástavní právo: nejčastěji hypotéka💰 Prodej je běžný: dluh se...
Jak se v roce 2026 mění chování kupujících
Jak se v roce 2026 mění chování kupujících Na první pohled to může působit, že se prodeje zpomalily oproti minulým letům. Nemovitosti jsou déle v nabídce, kupující si dávají víc času a rozhodnutí nepřichází tak rychle jako dřív. Často pak zaznívá otázka, jestli se trh „nezastavil“.Ve skutečnosti se ale nezměnila...
Proč nejvyšší nabídka nemusí být nejlepší nabídka
Proč nejvyšší nabídka nemusí být nejlepší nabídka Když prodáváte nemovitost a přijde několik zájemců, většinou se pozornost okamžitě upne na jedno číslo – cenu. Pokud někdo nabídne výrazně víc než ostatní, může se zdát, že je rozhodnuto. Vždyť cílem prodeje je přece získat co nejvíc peněz.Jenže realitní praxe ukazuje něco...
Prodej investičního bytu s nájemníkem – výhody, rizika a realita
Prodej investičního bytu s nájemníkem – výhody, rizika a realita Prodej bytu je pro mnoho lidí jasná věc: připravit nemovitost, nafotit, nastavit cenu, pustit inzerát. Jenže ve chvíli, kdy se jedná o investiční byt, který není prázdný, ale stále obývaný, začnou platit trochu jiná pravidla.Prodej investičního bytu s nájemníkem není...
Investiční byt v roce 2026: jaké změny čekají investory a proč se vyplatí připravit včas
Investiční byt v roce 2026: jaké změny čekají investory a proč se vyplatí připravit včas Rok 2026 přinese přísnější podmínky pro financování investičních bytů. Nejde jen o samotnou hypotéku, ale také o to, kdo na investiční nemovitost dosáhne a jak bude muset svou investici nastavit.Ještě před pár lety byl nákup...
Kdy se vyplatí investiční byt držet dlouhodobě (a neprodávat ho předčasně)
Kdy se vyplatí investiční byt držet dlouhodobě (a neprodávat ho předčasně) V předchozím článku jsme se věnovali situacím, kdy může dávat smysl investiční byt prodat – když přestává fungovat, mění se cíle majitele nebo čísla už nehrají ve prospěch dalšího držení. Stejně důležité je ale umět rozpoznat opačný moment –...
Právní prověření nemovitosti před prodejem: co vše zkontrolovat
Právní prověření nemovitosti před prodejem: co vše zkontrolovat Můžete mít krásnou, udržovanou a dobře situovanou nemovitost. Pokud ale není v pořádku její právní stav, může se celý prodej nemovitosti výrazně zkomplikovat nebo zbytečně protáhnout. Právní prověření nemovitosti patří mezi klíčové kroky, které je vhodné řešit před zahájením samotného prodeje.Nejde o...
Nejdražší vila v Praze se prodala za 189 milionů. Jaký je můj pohled?
Nejdražší vila v Praze se prodala za 189 milionů. Jaký je můj pohled? Když se v médiích objeví zpráva, že se v Praze prodala vila za 189 milionů korun, většina lidí zpozorní. Ne proto, že by si takovou nemovitost chtěli koupit, ale protože podobné prodeje vždycky vyvolají otázku, co se...
Kdy se vyplatí prodat investiční byt? Signály, na které si dát pozor
Kdy se vyplatí prodat investiční byt? Signály, na které si dát pozor Investiční byt může být dlouhodobě velmi stabilním zdrojem příjmu i zhodnocení kapitálu. Stejně důležitý jako samotný nákup je ale i okamžik, kdy se investor rozhodne z investice vystoupit. Ne každá investice do nemovitostí je ale určená k držení...
Jaký byl rok 2025 v realitách mýma očima?
Jaký byl rok 2025 v realitách mýma očima? Rok 2025 byl pro realitní trh jedním z nejzajímavějších období posledních let. Ne proto, že by přinesl dramatické propady cen nebo prudké výkyvy, ale proto, že definitivně potvrdil nový standard fungování trhu. Z pohledu každodenní praxe realitního makléře šlo o rok, kdy...
Jak funguje výkup nemovitosti a kdy o něm uvažovat
Jak funguje výkup nemovitosti a kdy o něm uvažovat Prodej nemovitosti může být dlouhý proces – příprava na focení, nastavení ceny, desítky dotazů, prohlídky a vyjednávání… A někdy na to jednoduše není čas ani energie. V situacích, kdy hraje roli rychlost, právní komplikace nebo potřeba okamžité jistoty, může být řešením výkup...