Byt u metra? V Praze pořád sázka na jistotu. Ale už ne všude stejně Blízkost metra patří dlouhodobě mezi nejsilnější faktory, které ovlivňují cenu nemovitosti v Praze. Nová data pro rok 2026 ale ukazují, že zatímco metro jako celek stále drží hodnotu, rozdíly mezi jednotlivými stanicemi jsou větší než kdy...
Tiny house bez povolení? Realita je jiná, než slibují reklamy
Tiny house bez povolení? Realita je jiná, než slibují reklamy „Bez stavebního povolení. Stačí pár metrů čtverečních a můžete bydlet.“Podobné věty dnes najdete u celé řady nabídek – ať už jde o tiny houses, mobilheimy nebo modulové stavby. Na první pohled to dává smysl. Menší dům, nižší cena, rychlé řešení...
Jak správně počítat výnos investičního bytu a kde se nejčastěji chybuje
Jak správně počítat výnos investičního bytu a kde se nejčastěji chybuje Investice do nemovitostí má jednu velkou výhodu – na první pohled působí jednoduše. Koupíte byt, pronajmete ho a každý měsíc vám chodí nájem. Právě proto si spousta lidí myslí, že výnos (návratnost) investičního bytu je snadné spočítat a že...
Úrokové sazby hypoték: proč ovlivňují kupující víc psychologicky než finančně
Úrokové sazby hypoték: proč ovlivňují kupující víc psychologicky než finančně Když se mluví o realitním trhu, velmi často se jako hlavní faktor zmiňují úrokové sazby hypoték. V médiích se pravidelně objevují titulky o tom, jak sazby rostou nebo klesají a jak zásadně mění realitní trh.Praxe ale ukazuje, že vliv úrokových...
150 let historie ve Vysoké u Mělníka: Prodej rodinného domu, který nešlo uspěchat
150 let historie ve Vysoké u Mělníka: Prodej rodinného domu, který nešlo uspěchat Případová studie: prodej domu s historií, který potřeboval jiný přístup než běžná nabídka.Jsou nemovitosti, u kterých víte hned, že si svého kupujícího najdou rychle. A pak jsou takové, které si žádají promyšlenější přístup. Přesně takový byl rodinný...
Investování do pražských bytů: Proč mikrobyty, BTR a správná strategie rozhodují víc než emoce
Investování do pražských bytů: Proč mikrobyty, BTR a správná strategie rozhodují víc než emoce Pražský realitní trh patří dlouhodobě k nejstabilnějším místům pro uložení kapitálu v Česku. Důvody jsou prosté: přetrvávající nedostatek bytů, rostoucí počet obyvatel a silná poptávka po nájemním bydlení. Přesto se při práci s investory stále setkávám...
Jak důkladná příprava předešla problémům při prodeji pozemku v Srbíně
Jak důkladná příprava předešla problémům při prodeji pozemku v Srbíně Případová studie: prodej stavebního pozemku v Srbíně Když mě majitelka pozemku v Srbíně oslovila s tím, že zvažuje jeho prodej, bylo jasné, že nás čeká víc než jen nafocení a zveřejnění nabídky. U pozemků se totiž často setkávám s představou,...
Prodej nemovitosti se zástavním právem: kdy je to problém a kdy ne
Prodej nemovitosti se zástavním právem: kdy je to problém a kdy ne Zástavní právo na nemovitosti je pro mnoho lidí strašák. Často slýchám věty jako:„S tím se to přece nedá prodat.“„Kupující od toho určitě uteče.“„Nejdřív musím všechno doplatit, jinak to nejde.“🏦 Zástavní právo: nejčastěji hypotéka💰 Prodej je běžný: dluh se...
Jak se v roce 2026 mění chování kupujících
Jak se v roce 2026 mění chování kupujících Na první pohled to může působit, že se prodeje zpomalily oproti minulým letům. Nemovitosti jsou déle v nabídce, kupující si dávají víc času a rozhodnutí nepřichází tak rychle jako dřív. Často pak zaznívá otázka, jestli se trh „nezastavil“.Ve skutečnosti se ale nezměnila...
Proč nejvyšší nabídka nemusí být nejlepší nabídka
Proč nejvyšší nabídka nemusí být nejlepší nabídka Když prodáváte nemovitost a přijde několik zájemců, většinou se pozornost okamžitě upne na jedno číslo – cenu. Pokud někdo nabídne výrazně víc než ostatní, může se zdát, že je rozhodnuto. Vždyť cílem prodeje je přece získat co nejvíc peněz.Jenže realitní praxe ukazuje něco...
Prodej investičního bytu s nájemníkem – výhody, rizika a realita
Prodej investičního bytu s nájemníkem – výhody, rizika a realita Prodej bytu je pro mnoho lidí jasná věc: připravit nemovitost, nafotit, nastavit cenu, pustit inzerát. Jenže ve chvíli, kdy se jedná o investiční byt, který není prázdný, ale stále obývaný, začnou platit trochu jiná pravidla.Prodej investičního bytu s nájemníkem není...
Investiční byt v roce 2026: jaké změny čekají investory a proč se vyplatí připravit včas
Investiční byt v roce 2026: jaké změny čekají investory a proč se vyplatí připravit včas Rok 2026 přinese přísnější podmínky pro financování investičních bytů. Nejde jen o samotnou hypotéku, ale také o to, kdo na investiční nemovitost dosáhne a jak bude muset svou investici nastavit.Ještě před pár lety byl nákup...
Kdy se vyplatí investiční byt držet dlouhodobě (a neprodávat ho předčasně)
Kdy se vyplatí investiční byt držet dlouhodobě (a neprodávat ho předčasně) V předchozím článku jsme se věnovali situacím, kdy může dávat smysl investiční byt prodat – když přestává fungovat, mění se cíle majitele nebo čísla už nehrají ve prospěch dalšího držení. Stejně důležité je ale umět rozpoznat opačný moment –...
Právní prověření nemovitosti před prodejem: co vše zkontrolovat
Právní prověření nemovitosti před prodejem: co vše zkontrolovat Můžete mít krásnou, udržovanou a dobře situovanou nemovitost. Pokud ale není v pořádku její právní stav, může se celý prodej nemovitosti výrazně zkomplikovat nebo zbytečně protáhnout. Právní prověření nemovitosti patří mezi klíčové kroky, které je vhodné řešit před zahájením samotného prodeje.Nejde o...
Nejdražší vila v Praze se prodala za 189 milionů. Jaký je můj pohled?
Nejdražší vila v Praze se prodala za 189 milionů. Jaký je můj pohled? Když se v médiích objeví zpráva, že se v Praze prodala vila za 189 milionů korun, většina lidí zpozorní. Ne proto, že by si takovou nemovitost chtěli koupit, ale protože podobné prodeje vždycky vyvolají otázku, co se...
Kdy se vyplatí prodat investiční byt? Signály, na které si dát pozor
Kdy se vyplatí prodat investiční byt? Signály, na které si dát pozor Investiční byt může být dlouhodobě velmi stabilním zdrojem příjmu i zhodnocení kapitálu. Stejně důležitý jako samotný nákup je ale i okamžik, kdy se investor rozhodne z investice vystoupit. Ne každá investice do nemovitostí je ale určená k držení...
Jaký byl rok 2025 v realitách mýma očima?
Jaký byl rok 2025 v realitách mýma očima? Rok 2025 byl pro realitní trh jedním z nejzajímavějších období posledních let. Ne proto, že by přinesl dramatické propady cen nebo prudké výkyvy, ale proto, že definitivně potvrdil nový standard fungování trhu. Z pohledu každodenní praxe realitního makléře šlo o rok, kdy...
Jak funguje výkup nemovitosti a kdy o něm uvažovat
Jak funguje výkup nemovitosti a kdy o něm uvažovat Prodej nemovitosti může být dlouhý proces – příprava na focení, nastavení ceny, desítky dotazů, prohlídky a vyjednávání… A někdy na to jednoduše není čas ani energie. V situacích, kdy hraje roli rychlost, právní komplikace nebo potřeba okamžité jistoty, může být řešením výkup...